📍 45475 Mülheim an der Ruhr
In Kooperation mit Homeday
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von 45,53 Quadratmetern überzeugt das Objekt durch einen durchdachten Grundriss, der den Raum optimal ausnutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein behagliches Refugium in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage suchen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten direkt erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Sanfte Dachschrägen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schenken dem Raum einen individuellen Charakter mit hoher Gemütlichkeit. Hier lässt sich mühelos ein gemeinsamer Wohn- und Essbereich einrichten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie Schrankmöbel.
Die separat gelegene Küche präsentiert sich zweckmäßig und hell. Ein zweiflügeliges Fenster lässt viel Licht herein und bietet gute Belüftungsmöglichkeiten beim Kochen. Die Einbauküche fügt sich passgenau in den Raum ein und bietet praktische Arbeitsflächen sowie Stauraum.
Das Tageslichtbad ist klassisch weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Räume sind mit pflegeleichtem Bodenbelag in warmer Holzoptik ausgestattet, der den Wohnbereichen eine wohlige Note verleiht. Weiße Wände und helle Deckenverkleidungen unterstreichen die Transparenz und die angenehme Raumwirkung im gesamten Dachgeschoss.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
⚬ Gemütliche Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss
⚬ Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959
⚬ Rund 45,53 Quadratmeter gut geschnittene Wohnfläche
⚬ Monatliches Hausgeld: 196 Euro (ohne Heizkosten)
⚬ Helles Wohnzimmer mit angenehmen Dachschrägen
⚬ Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
⚬ Zweckmäßige Küche mit großem Doppelfenster
⚬ Tageslichtbad mit Badewanne und zeitloser weißer Befliesung
⚬ Pflegeleichte Bodenbeläge in ansprechender Holzoptik
Zentrale Flurführung mit direkter Erreichbarkeit aller Räume
Diese Lagebeschreibung zeichnet sich durch eine ausgewogene Synthese aus naturnahem Wohnen, hervorragender Anbindung und exzellenter Infrastruktur im begehrten Mülheimer Ortsteil Dümpten aus. Die Mikrolage vereint ruhige Wohnqualität in einem eingewachsenen, familienfreundlichen Umfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Stadtteil Dümpten gilt traditionsgemäß als besonders begehrte Adresse für Familien, Paare und Berufspendler, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die urbane Dynamik des Ruhrgebiets. Die Umgebung ist geprägt durch eine ansprechende Nachbarschaftsbebauung mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen. Mehrere Parks, Spielplätze und Radwege in unmittelbarer Nachbarschaft bieten ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Freizeit im Freien.
Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken befinden sich im direkten Einzugsgebiet und sind mühelos sowie in wenigen Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch ein breites Netz an Allgemein- und Fachärzten bestens abgedeckt. Für Familien bietet der Ortsteil zudem eine ausgezeichnete Bildungslandschaft. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schultypen liegen nahebei und garantieren kurze, sichere Schulwege.
Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt auf ganzer Linie. Über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen hervorragende Bus- und Straßenbahnverbindungen in das Stadtzentrum von Mülheim an der Ruhr, zum Hauptbahnhof sowie in die benachbarten Großstädte Oberhausen und Essen. Für Autofahrer erweist sich die Lage als idealer Ausgangspunkt: Die nahegelegenen Auffahrten zu den Autobahnen A40 und A3 ermöglichen eine zügige Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Netz. Wichtige Wirtschafts- und Handelszentren der Region sind somit in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Hinweis zur Maklerprovision: Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gilt die gesetzliche Teilung der Maklerkosten (§ 656c BGB) – Käufer und Verkäufer tragen die Provision je zur Hälfte.
Ausstattungsqualität: normal
Zustand der Heizung: gepflegt
Ungefähre Lage in 45475 Mülheim an der Ruhr. Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage.
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Eren GökdemirSchreiben Sie uns auf WhatsApp